Hollanda’da bir evin maliyeti kira veya konut kredisinden ibaret değildir. Atık, kanalizasyon, su yönetimi, mülkiyet ve satın alma ayrı tahakkuklar doğurabilir. Bu rehber, kiralık ve sahip olunan ev vergilerini, bunları genellikle kimin ödediğini ve 2026 kurallarını açıklar.
Kiracı ve ev sahibi karşılaştırması
| Vergi veya harç | Kiracı | Evinde yaşayan mülk sahibi |
|---|---|---|
| Atık toplama harcı | Genellikle | Genellikle |
| Kanalizasyon harcı | Bazen | Çoğunlukla; bazen kullanıcı payıyla birlikte |
| Watersysteemheffing ingezetenen | Evet | Evet |
| Atık su arıtma harcı | Evet | Evet |
| Watersysteemheffing gebouwd | Hayır | Evet |
| Konut OZB vergisi | Hayır | Evet |
| Eigenwoningforfait | Hayır | Evet, gelir vergisinde |
| Taşınmaz devir vergisi | Hayır | Muafiyet yoksa satın alırken bir kez |
Belediyeler ve waterschap kurumları oranlarını her yıl belirler; bazı kurallar yereldir. Hollanda hükümetine göre ödeme sorumlusu ve hesaplama yerel vergi yönetmeliğinde belirtilir.
Kiracıların ve sahiplerin ödediği harçlar
Belediye evsel atık harcını genellikle konutta oturandan alır. Tutar hane büyüklüğüne veya karışık atığın kaç kez çıkarıldığına bağlı olabilir. Kanalizasyon harcı ise mülk sahibine, kullanıcıya ya da her ikisine birden uygulanabilir. Bu nedenle kiracı her belediyede doğrudan fatura almaz.
Kanalizasyon harcı belediye şebekesini, arıtma harcı ise waterschap tarafından yapılan atık su temizliğini finanse eder. Hükümet iki harç arasındaki farkı açıklıyor. Tek kişilik hane bir kirlilik birimi, iki veya daha fazla kişilik hane üç birim öder.
Her sakin watersysteemheffing ingezetenen de öder. Mülk sahibi ayrıca WOZ değerine göre watersysteemheffing gebouwd öder. Bu ayrım waterschap kurumlarının 2026 rehberinde doğrulanıyor.
Yalnızca mülk sahibinin ödediği vergiler
Konut OZB vergisini kiracı değil mülk sahibi öder. Belediye WOZ değerini kendi oranıyla çarpar. 400.000 € WOZ ve sadece örnek olarak %0,10 oran, yılda 400 € yapar. Mülk sahibi vergisi basitçe kullanıcı vergisi olarak kiracıya aktarılamaz; hükümet kiralamadaki mülk sahibi-kullanıcı ayrımını açıklar.
Sahip olduğunuz ev ana ikametgâhınızsa eigenwoningforfait box 1 gelirinize eklenir. 2026’da WOZ değeri 75.000 € üzerinde ve 1,33 milyon €’ya kadar olan evler için WOZ değerinin %0,35’idir. 400.000 € için 1.400 € vergilendirilebilir gelir eklenir; bu, 1.400 € vergi demek değildir. Diğer dilimler Belastingdienst’in 2026 tablosunda yer alır.
Konut kredisi faizi yalnızca koşullarla düşülebilir. 2013’ten itibaren alınan yeni krediler genellikle ana evi finanse etmeli ve 30 yılda en az annüite veya doğrusal yöntemle geri ödenmelidir. Resmî koşulları kontrol edin. En yüksek gelir diliminde indirim 2026’da %37,56 ile sınırlıdır.
Satın alırken bir defalık vergi
2026’da uzun süre kendiniz yaşayacağınız mevcut bir evi alırken devir vergisi normalde ev değerinin %2’sidir. 400.000 € için bu 8.000 € eder.
Genç alıcı muafiyeti oranı %0’a indirebilir. Devir tarihinde reşit ama 35 yaşından küçük olmalı, evde uzun süre yaşayacak olmalı, muafiyeti daha önce kullanmamış olmalı ve 2026’da değeri en fazla 555.000 € olan bir ev almalısınız. Sınır evin tamamına uygulanır. Tüm Belastingdienst koşullarını kontrol edin. İkinci veya kiraya verilen evlerde 2026 oranı %8’dir.
WOZ değeri kiracıyı da etkileyebilir
WOZ, belediyenin evi sabit bir değerleme tarihinde biçtiği değerdir. Mülk sahibi vergilerinde kullanılır; ayrıca düzenlemeye tabi bir evin azami kirasını belirleyen puanları etkileyebilir. Hükümet WOZ değerinin kullanım alanlarını listeler.
Aylık bütçeye nasıl eklenir?
Belediye ve waterschap’ın yinelenen yıllık tutarlarını olası muafiyet sonrası toplayıp on ikiye bölün. 420 € atık, 220 € kanalizasyon ve 360 € waterschap toplam 1.000 € yıllık, yani aylık 83,33 € rezerv demektir.
Mülk sahibi OZB’yi ve gelir vergisinin tahmini net etkisini ayrıca ekler. Devir vergisi yıllık değil, satın alma maliyetidir. Aylık otomatik tahsil edilen veya hizmet gideri avansında bulunan tutarları ikinci kez saymayın.
Bu hafta son tahakkukları indirin, kalemleri sakin ve mülk sahibi olarak ayırın, WOZ ile son tarihleri kontrol edin ve aylık rezerv oluşturun. Belediye vergileri ve toplam konut giderleri hakkında da okuyun.
Sonuç
Kiralık ve sahip olunan ev vergileri kısmen örtüşür. Mülk sahibi ayrıca mülkiyet harçlarını öder ve gelir vergisi kurallarıyla karşılaşır. Oranlar ve kurallar değiştiği için yerel tahakkukları ve WOZ değerini her yıl kontrol edin.
Bu yazı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; finansal, vergisel veya hukuki danışmanlık değildir. Kişisel durumunuz için nitelikli bir uzmana danışmayı düşünün.