Aux Pays-Bas, le coût d’un logement ne se limite pas au loyer ou au prêt. Les déchets, les égouts, la gestion de l’eau, la propriété et l’achat peuvent produire des avis distincts. Voici les taxes d’un logement loué ou acheté, leur payeur habituel et les règles nationales de 2026.
Locataire ou propriétaire : vue d’ensemble
| Taxe ou redevance | Locataire | Propriétaire occupant |
|---|---|---|
| Déchets ménagers | Généralement | Généralement |
| Égouts | Parfois | Souvent, parfois avec une part usager |
| Watersysteemheffing ingezetenen | Oui | Oui |
| Traitement des eaux usées | Oui | Oui |
| Watersysteemheffing gebouwd | Non | Oui |
| Taxe foncière OZB | Non | Oui |
| Eigenwoningforfait | Non | Oui, via l’impôt sur le revenu |
| Droits de mutation | Non | Une fois à l’achat, sauf exonération |
Les communes et waterschappen fixent leurs tarifs annuels et certaines modalités locales. Le gouvernement néerlandais précise que le règlement local désigne le redevable et la méthode de calcul.
Redevances des locataires et propriétaires
La commune facture généralement au résident la collecte des déchets. Le montant peut varier selon la taille du ménage ou le nombre de dépôts. Pour les égouts, elle peut imposer le propriétaire, l’usager ou les deux. Un locataire ne reçoit donc pas partout cette facture directement.
La redevance d’égout finance le réseau communal, tandis que celle d’épuration finance le traitement par le waterschap. Le gouvernement explique cette différence. Une personne seule paie une unité de pollution ; un ménage de deux personnes ou plus en paie trois.
Chaque résident paie aussi la watersysteemheffing ingezetenen. Le propriétaire paie en plus la watersysteemheffing gebouwd, calculée à partir de la valeur WOZ. Le guide 2026 des waterschappen confirme cette répartition.
Taxes réservées au propriétaire
L’OZB d’un logement est due par le propriétaire, pas par le locataire. La commune multiplie la valeur WOZ par son taux. Avec 400 000 € et un taux purement illustratif de 0,10 %, la facture serait de 400 € par an. Une taxe de propriétaire ne peut pas simplement devenir une taxe d’usager ; le gouvernement détaille cette distinction en location.
Pour une résidence principale détenue et occupée, l’eigenwoningforfait ajoute un montant au revenu de la box 1. En 2026, il représente 0,35 % de la valeur WOZ au-dessus de 75 000 € et jusqu’à 1,33 million d’euros. Sur 400 000 €, l’ajout est de 1 400 € de revenu imposable, et non une taxe de 1 400 €. Consultez le barème 2026 complet.
Les intérêts hypothécaires sont déductibles sous conditions. En principe, un nouveau prêt depuis 2013 doit financer la résidence principale et être remboursé au moins par annuités ou linéairement en 30 ans. La Belastingdienst publie les conditions officielles. Pour un revenu dans la tranche supérieure, la déduction est plafonnée à 37,56 % en 2026.
Taxe unique lors de l’achat
L’achat en 2026 d’un logement existant destiné à devenir durablement votre résidence principale supporte normalement 2 % de droits de mutation. Sur 400 000 €, cela représente 8 000 €.
L’exonération des jeunes acquéreurs peut ramener le taux à 0 %. À la date du transfert, vous devez être majeur mais avoir moins de 35 ans, occuper durablement le logement, ne jamais avoir utilisé l’exonération et acheter au plus 555 000 € en 2026. La limite porte sur le logement entier. Vérifiez toutes les conditions officielles. Une résidence secondaire ou locative est taxée à 8 % en 2026.
La valeur WOZ concerne aussi le locataire
La WOZ est l’évaluation communale du logement à une date de référence. Elle sert aux taxes du propriétaire, mais peut aussi compter dans les points qui déterminent le loyer maximal réglementé. Le gouvernement récapitule les usages de la valeur WOZ.
Prévoir ces taxes chaque mois
Additionnez les montants annuels récurrents de la commune et du waterschap, après éventuelle remise, puis divisez par douze. Par exemple, 420 € de déchets, 220 € d’égouts et 360 € de waterschap font 1 000 € par an, soit 83,33 € à réserver chaque mois.
Le propriétaire ajoute séparément l’OZB et l’effet net estimé de l’impôt sur le revenu. Les droits de mutation sont un coût d’achat, pas une dépense annuelle. Évitez de compter deux fois les sommes déjà prélevées mensuellement ou incluses dans une avance de charges.
Cette semaine, téléchargez vos derniers avis, classez chaque poste entre résident et propriétaire, contrôlez la WOZ et les échéances, puis automatisez une réserve. Consultez aussi les taxes communales et vos frais de logement.
Conclusion
Les taxes d’un logement loué ou acheté se recoupent, mais le propriétaire paie aussi les taxes liées à la propriété et relève des règles de l’impôt sur le revenu. Vérifiez chaque année les avis locaux et la WOZ, car les tarifs et règles évoluent.
Cet article est fourni à titre purement informatif et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Envisagez de consulter un professionnel qualifié au sujet de votre situation personnelle.